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可售货值攀至900亿世茂201年欲谨慎扩张

2019-08-14 17:20:40来源:励志吧0次阅读

2012年是世茂房地产实现蝶变的一年。不仅年销售额从2011年的 07亿增至2012年的461亿,更让人惊讶的是,世茂201 年的可售货值将达900亿。

不仅如此,世茂房地产2012年净负债率也已降至55.9%。在多方利好的财务状况面前,世茂并未急于冒进。据世茂集团副总裁蔡雪梅介绍,集团今年的销售目标是550亿。之所以保持谨慎,在世茂集团董事局副主席许世坛眼里更看重四个字 稳健运营 。

世茂集团副总裁蔡雪梅

理论年销售可破600亿

未来世茂每一年产品的去化节奏或者去化比率都将保持在70%左右,我们不追求激进的扩张。 蔡雪梅日前在接受人民网等媒体采访时如是表示,按照理想的进度,集团十个月应该能完成550亿元的年度销售目标,但集团必须把握好推盘节奏,有控制的放量。

事实上,按照900亿元的可售货值估算,在维持70%的去化率不变的前提下,世茂房地产理论上年度销售额甚至可以达到6 0亿元。

可以肯定的是,世茂完全具备年销售超600亿元的能力。

据CRIC机构统计,今年第一季度,世茂实现销售业绩1 7亿元,销售面积111.6万平米,较去年同期分别上升88%及92%。与此同时,在房企一季度销售额排行榜中,世茂排至第八,比2012年度排名再上升两位。

按照全年550亿的目标推算,世茂一季度已完成年任务的25%,但这并不在世茂的计划之中。蔡雪梅表示: 今年项目推盘将有几个主要的爆发点,大的供货量在五六月份入市,六月份是一高峰;九、十月份是一个高峰;如果顺利,在十二月份还有一个推盘高峰。

考虑到集团财务的健康运作,蔡雪梅表示,年底集团可能会略有保留,为明年预存货源。她同时也希望,公司能在201 年完成580亿元的任务。

谨慎扩张稳健运营

如果说销售额是业绩的直观体现,销售回款则切身关系到企业的 稳健运营 。

蔡雪梅告诉记者,世茂去年回款率为82%,今年将保持这个水平。不过,许世坛预计,公司今年的回款比率会高于去年,或至85%左右,金额会超过450亿元,因而201 年的土地开支不用再向市场融资。

诚如许世坛所言,在销售回款的支撑下,今年世茂将不会用高息融资的钱来拿地,毕竟,目前世茂181亿元的可用现金以及接下来大量的销售回款足以应对160亿元的计划拿地支出,许世坛还透露,世茂实际已从去年下半年开始停掉了一些高息融资计划,公司融资的利息成本也由2011年的7.9%减至2012年的7.7%。

此外,有力的销售回款对世茂的资产负债表还起到了有效的缓冲作用。财报显示,2012年底世茂净负债率降至55.9%,与此同时,世茂还提出要保持资产负债率在60%左右的水平。

尤为重要的是,世茂的销售回款有着土地储备和产品结构的长期保证。截止2012年底,世茂房地产以 622万平方米的土地储备位居房企前列。蔡雪梅则表示,在世茂整体产品结构中,刚需类的产品和刚改类产品占70%多,而这些产品不在限购的范畴之内,相对来讲不会受到调控带来的压力。

谈及201 年的期待,许世坛坚持强调: 世茂将继续深化全面变革、稳健运营,谋求新的发展高度。

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