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广州住宅出租回报率持续下降

2019-08-16 20:07:52来源:励志吧0次阅读

  ■新快报 陈齐

  随着“十一”长假渐近,广州二手楼市降价暗流涌动,有二手楼降价高达47万元。同时,广州中大户型住宅的出租回报率持续下降,90平方米以上的住宅出租回报率不到 %,低于目前银行一年期 .5%的存款利率,更远低于5.75%的五年期定存利率。而前两年广州的住宅投资回报率还有4%以上,高于同期银行定存利率水平。当前在广州买房出租所获得的收益,已不如把钱存在银行来得多。

  富力桃园二手楼直降47万

  据了解,近期广州二手楼出现多宗楼价急跌现象。据有关数据显示,富力桃园一套175平方米的单位放盘价 02万元,成交价仅为255万元,直降47万元,降幅为16%;英豪花园一套119平方米的单位放盘价220万元,成交价185万元,降价 5万元,降幅16%;怡新花园一套9 .45平方米单位放盘价168万元,成交价140万元,降价28万元,降幅17%;星河湾、云裳丽影等楼盘也出现了多宗成交价远低于放盘价的交易。为什么二手楼价出现如此高的降幅?有分析人士认为,主要是业主有出售的意愿,或者要换一手房,需要资金流动。合富置业市场部高级主任梁燕明认为,有可能业主本身要急售,有套现的意愿。在现贷限购的影响下,由于客源减少,降价也是合理的,但像这样降十几二十万的情况不多见。当前议价的空间一般不超过5%,但个别的会达到10%。满堂红的肖文晓主任则表示:“一些二手楼盘之所以降价幅度较高,与业主放盘总价较高有关。”

  前两年回报率高于定存利率

  与一些二手物业成交价急跌所对应的,是尽管广州租金涨了不少,但住宅出租回报率却持续下降,中大户型的年回报率甚至在近期跌破了 %。较低的租金回报率使投资二手房的吸引力大大降低。

  据悉,今年前八个月,广州总体二手住宅平均租金为 5.2元/平方米/月,同比上升11.5%,但租金涨幅仍远低于二手楼价同比26.6%的涨幅,住宅出租回报率也继续呈现下降态势。满堂红研究部数据显示,今年所有面积区间的回报率比2010年同期有所降低,数值变化在0..6个百分点之间。而面积在90平方米以上的物业出租回报率均低于 %,144平方米以上的非普通住宅出租回报率更低至2.5%。

  据悉,2009年月,广州二手住宅出租回报率为4.8%,而去年月,广州的二手住宅出租回报率为4.2%。虽然均处于低位,但还是高于同期银行定存利率水平。如今90平方米以上的物业出租回报率不到 %,则远远低于目前银行一年期 .5%的存款利率。

  满堂红研究部高级经理周峰认为,中大户型物业出租回报率快速下跌,既是供应过剩的结果,同时也是“买房收贵租”的一个反证。房屋的出租收益跟不上通胀或银行定期存款利息,只会促使小业主缩短持有时间,加快物业在买卖市场上的流通。

  关注

  二次置业者比例有所上升

  广州市新版限购细则实施已逾半年,首次置业者成为市场交投的绝对主力。中介公司数据显示,今年前八个月,通过该公司成交的购房者中,首次购房买家的比例为84.9%。尽管如此,但由于首次购房买家在未来两年内换房的几率比较低,买家被市场消化后所形成的“空缺”不可能在短期内由新生的买家完全补充,整个首购群体内的有效买家必然呈现“缓慢减少”态势,这一现象在最近两个月得到验证。满堂红数据显示,今年7、8月的二次购房买家比例为14.8%,比2010年第三季度的14.7%要高出0.1个百分点。9月上半月,经满堂红促成的二手住宅买卖宗数与8月同期持平,成交均价为14945元/平方米,比8月同期上涨10%,其中二次购房买家比例从8月上半月的18.6%增加至9月上半月的19.2%。

  满堂红研究部高级经理周峰分析,在整体市场成交量没有继续萎缩的前提下,二次购房买家比例的增加,将成为现阶段楼市的积极信号。该批买家在今年上半年调控实施初期选择观望,更多是由于信贷收紧导致其借款困难,或担心楼市转向买在“高位”。但经过半年的观望,部分买家已对市场大致走势有了新的判断,且在改善居住环境或投资保值意识的牵引下,陆续于第三季度入市选购合适的物业。

  广州住宅出租回报率对比(面积单位:平方米/套)

  时间段 A≤ 0 0<A≤60 60<A≤90 90<A≤120 120<A<144 A≥144

  2010年月 4.7% 4.6% .5% . % . % .0%

  2011年月 4.6% 4.1% .1% 2.9% 2.7% 2.5%

  数值增减 -0.1 -0.5 -0.4 -0.4 -0.6 -0.5

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