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房地产行业内分化和不确定性共存奢侈品市场和消费

2020-02-15 14:58:45来源:励志吧0次阅读

房地产行业:关注汇率变动对板块的短期影响

,建行在北京、广州等地首套房利率已上浮至基准利率的1.05 倍,据《法制晚报》消息,已经有广州、深圳和上海等14 个城市上调了首套房贷款利率。首套房利率上浮符合年底银行贷款额度趋紧的趋势,未来预计将会有更多银行跟进。

投资建议

上周地产指数上涨约 8.8%,我们认为板块表现强劲的缘由主要是人民币近期快速升值,升值对地产股的影响逻辑在于,升值会吸引更多热钱流入,而地产的保值增值功能会对热钱有较强吸引力,对房价构成支持,从而引发地产股上涨;从板块内股票的表现分析,上周上涨最多的并不是行业内的优质公司,而是低价股,重点公司明显跑输指数。所以我们认为短时间资金的追捧致使了上周地产股的上涨,未来一段时间汇率的走势也将是影响地产股表现的重要因素。

由于目前开发商基本完成全年目标,继续推盘动力其实不强,而年底信贷也开始紧张,对成交也会有一定负面影响,如果人民币升值在短时间结束,预计板块再有超预期表现可能性较小。重点公司推荐万科,招商地产,金地集团,保利地产,华侨城,阳光城,中南建设,荣盛发展。

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