中超

福州楼市难言“寒冬”?

2020-01-15 03:32:14来源:励志吧0次阅读

上一周福州楼市迎来了新一轮的成交高峰;一个周末,六盘齐推……虽然近几日的福州迎来持续低温进入冬季,但从各方面的迹象来看,临近年末,福州楼市的寒意似乎并不浓烈。

市场:

月末翘尾,签约量暴增扭“颓势”

在海都房网的中心,近一周(11.19—11.25)的福州楼市成交量上,曲线明显上扬,62 套的成交套数,创下了一个月来的新高,较上周成交套数环比上涨 5.4 %。此前三周,楼市的签约量均在400多套徘徊。

有业内人士评价,楼市的“纠结”正在于此,当众人以为归于平淡时,签约量却突然暴增,在短时间内迅速扭转市场颓势,市场似乎总在下跌与回暖之间,让人捉摸不透。据了解,月末翘尾的情况在“金九”和“银十”两月也出现过。

这一数据,显然成为众人关注的焦点。

周末齐发力,6家楼盘推新品

上一个周末,福州楼市热闹非凡,据统计,共有6个楼盘挑选“好日子”推出新品:融侨锦江悦府、阳光凡尔赛宫、融侨宜家、伊顿公馆、泰禾红树林珑悦、博仕后公馆。

火力最猛的要数融侨,两盘联动,融侨锦江悦府公开选房,融侨宜家首开42㎡精装钻石公寓。本土大牌房企泰禾也不示弱,沉寂许久的红树林推出140~180㎡的全江景现房,认筹达八成。位于的阳光凡尔赛宫,推出9楼145~220㎡观景楼王大宅。

除了这些正在推新品的开发商,另一些开发商的蓄客脚步依旧紧锣密鼓。

名城国际与奥迪联手;仁文天澜,请作文名师为小业主上一堂欢乐课;融侨外滩打起圣诞感恩牌;融信,请来剖析经济大势;天泽江鼎,要“对话茅于轼”……

据了解,在接下来的12月初,福州又有一些新品要推,正荣润园、罗源湾滨海、世欧王庄、泰禾广场、红星国际广场、万科城等等,“年末的楼市只会更热闹”。

“虽然到了年末,福州的很多开发商都早已完成了销售目标,但推盘的力度却并未放缓。”一业内人士称,能推则推,依旧是开发商们的首选。

分析:

看好年末,消化库存“能卖则卖”

近日,国家住建部有关人员在接受采访时称,一线城市楼市形势依旧严峻,回暖迹象大多数是从二、三线城市开始。

无疑,福州是回暖的代表。在一线城市楼市直喊寒意的冬日,福州楼市为何依旧有“暖意”呢?

“在经历七八月淡季不淡,九十月楼市热销之后,开发商信心满满地迎来了年末”,一业内人士称,传统年末的好行情,开发商并不想错过。

对于福州的大多数开发商而言,早在第三个季度末时,已经完成了全年的销售目标。例如,万科、世茂、保利、中海、融侨、泰禾、三盛、福晟等品牌房企,均提前完成了全年的销售额度。“对于开发商而言,不差钱”,一业内人士称,在销售业绩可喜的情况下,楼市的寒冬,自然落空。

进入年末收官阶段,开发商大多选择保价缩量,“但年末的行情,是不能错失的”,一业内人士称,从这几年福州的楼市来看,虽然历经调控,但每次岁末年初甚至春节时期,在返乡客的带动下,市场大都迎来了暖春。“抓住这一波行情,对于来年,是个好兆头”。

2012的年末,楼市调控政策依旧严峻,就在刚刚结束的“十八大”,楼市调控政策再度被重申和强调,“这样的大势之下,尽快去化手中的存量,缩短销售周期,才是明智之举”。正因此,开发商们抓住年末行情,亦是在意料之中。

事实上,开发商们在为楼盘蓄客造势的同时,依旧在价格上做文章。“90㎡房源一口价,总价100万起,每周5套限量加推”、“60万起买101㎡全明三房”、“东区最低价10800元/㎡起”、“首付9.8万”……这样的价格让利,着实让不少购房者心动。“如果在年末能淘到特价房,还是划算的”,购房者刘女士称,最近她特别留意各大楼盘的优惠活动,一旦合适,便打算出手。

“一些特价房源,虽然有噱头的嫌疑,但的确是有让利”,闽侯一楼盘销售人员坦承,这样的方式可以吸引更多人的关注,对于消化库存,起到一定的作用。

增强应变能力,让产品应市而推

应该说,从福州楼市的“暖意”中,可以看出开发商的积极行动,尤其是与“一些开发商对市场的敏锐观察及适时应变能力不无关系”。

近来,市中心某楼盘突然推出不限购的“SOHO”产品,面积从40到80㎡不等,其良好的地段加上合适的面积,颇受投资者的关注。据记者了解,这个市中心大盘,原本只是纯住宅规划,规划中并无“SO HO”产品,但开发商在前两个月时申请更改规划,将原本的两栋高层住宅改为SOHO。

“按照当下的市场行情,高层小户型,销售周期长,资金回笼慢,将产品转化为市场的热销品,则可尽快去化存量房,迅速扭转局面”,一业内人士称,在限购政策的影响下,住冷商热,尤其是SOHO产品,不限购、总价合适,非常适合出手投资,“将住宅改为SO HO,这不失为一种应市的做法”。

当然,申请改规划实际上是件非常不易的事,对于一些企业而言,直接放低身价,更为简单喜人。例如,将精装价格剔除,直接推出毛坯价。据了解,金山某楼盘,原本要推出精装豪宅江景房,但“大面积再加上精装费用,总价太高,对于销售来说实在压力太大”,该楼盘的营销人员称,毛坯价,则显得更为亲民,“对于客户而言,有了精装的价格对比,反而接受度更高。”正因此,该楼盘悄然放下原本大力宣传的精装计划,推出毛坯房。

□记者的话

在下跌与回暖之间,楼市很纠结。但,福州楼市真的没有寒冬吗?

对于这个问题,很多的业内人士表示,在限购、限售、限贷政策的影响下,后市依旧不明朗,变数仍然存在,虽有回暖,但寒冬亦是有可能。事实上,在开发商们年底冲量、花巧心思应市而推的背后,我们看到的是开发商仍然“不安”的心。

到年末,一些中小开发商面临着资金压力,一旦资金链断裂,则极有可能崩盘,进而给楼市释放不好的信号。而楼市的回暖,亦存在着一些“上有政策,下有对策”的地方,例如税收证明等等,随着调控政策严格执行,落实到位,便会将买方钻政策的空子杜绝,在限买限卖之下,楼市又将生变数。

从今年开发商们推向市场的产品来看,大多数是针对刚需购房者的合适面积,积压的大户、类别墅产品,目前尚未大量上市,当开发商不得不推这些产品时,市场的业绩是否依旧喜人?

可以说,后市隐患仍存,一切都需拭目以待。

宝山区罗店医院
穆棱市人民医院
合肥哪家医院治疗癫痫病好
泰安专门治癫痫病医院
洛阳治疗早泄医院
分享到: