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中粮地产搏命北京后沙峪

2019-08-16 19:47:51来源:励志吧0次阅读

  ■本报 朱冰 北京报道

  10月 0日,深秋,北京顺义后沙峪。萧瑟的秋风,荡起一片飞尘。中粮地产所有涉及到后沙裕项目的工作人员都在紧张地开会,过几日,中粮地产26亿元重金拿下土地的这个项目将正式推向市场。这里紧邻北京首都国际机场,是北京未来的空港城基地。

  2008年5月,中粮地产在该区域以25.94亿元连夺 幅地块,最为昂贵的A-10地块最终成交价为12.8亿元,是起拍价的 .5倍多。彼时,曾制造了行业的兴奋点,也“遭遇”到业内关于赢利的质疑。

  如今,距离开盘的时间渐近。该项目距离传统的中央别墅区尚有一段距离,周围既聚集了部分低端类别墅项目,同时也有着部分为外来打工者落脚的低矮民房。远远看上去,依然一片萧索。北京市场变幻莫测之下,后沙峪项目是否会如中粮所愿,为中粮地产在京独立操作项目打出一个开门红,继而扭转主业乏力的现状?

  “生死”一战

  后沙峪项目是中粮地产在北京真正独立操盘的第一个项目,在 做大地产目标的带动下,该项目成为中粮地产业务欲一炮打响的“旗帜”项目。

  为运作该项目,母公司中粮集团此前曾给予中粮地产20.67亿元的贷款,而今年8月,母公司又给予其15.75亿元的贷款。另据悉,总部在深圳的中粮地产正在酝酿在北京设立一个新的“影子总部”,此举剑指两大目的:一是可以方便地从母公司中粮集团获取更多的支持,二是可以全面掌控北京后沙峪这一重点项目。

  在业内人士看来,这一举动彰显集团总部对该项目的倚重程度。针对后沙峪项目,该公司的众多高管也曾在多个场合表达出“必须成功”的意味。

  不过,对于独立操盘经验尚不算丰富的中粮地产,或许将接受多重考验。

  “中粮地产在京城并没有独立操盘经验,主要还是因为起步较晚,缺乏一个有经验的、成熟的经营管理团队。一些项目的操盘手甚至是临时从中粮集团酒店业务板块挖来的。”业内某分析师表示。

  发现,项目所在区域配套设施目前尚难与高端别墅项目匹配。“虽然2009年高端楼盘热销态势良好,但后沙峪项目并不处于传统的中央别墅区之内;周边是普通民房或者低档别墅,对于该项目的品质感造成很大的冲击;道路等硬件设施并不出色。”一家经纪公司为该项目出具的项目分析中,亦直言不讳地指出。

  项目负责人郭曦曾在媒体见面会上表示,后沙峪项目定位为“全球人”,意图打造成北京门户项目,主要着眼点则是便于“空中飞人”的生活方式。

  不过,就目前来看,单纯倚靠空港区的发展,该项目若要真正形成气候,至少再需10年,相比于后沙峪项目的开发节点,则略显太长。

  反观2009年热销高端别墅及公寓项目,无论是龙湖旗下的高端别墅“颐和原著”还是高端公寓项目“唐宁ONE”或泰禾红御、誉天下、润泽等项目均位于北京相关板块的黄金地段,周围配套设施齐全。

  此外,中粮地产过往的开发经历似乎也缺少足够的说服力。中粮地产2002年在深圳拍得的澜山项目,因color社区在施工时擅自更改规划,导致延迟交房。“7年时间,大亚湾核电站都弄好了。”曾有人如此评价。据该公司内部人士表示,到目前为止所开发项目中卖得最好的是杭州的湘湖人家,然而据多方打听,该项目存在内部人士炒房的嫌疑,今年6月,中粮地产总部曾紧急调查此事。

  “中粮地产并没有自己的酵母客户,该项目能否在此项目开盘时积累到足够的有效客户是首先需要面对的问题。”某分析师表示。

  据悉,该项目之所以迟迟未能推出与规划方案修改频率颇有关联。“地块上规划有大量的公建,拿的地价又高,没办法,设计公司把方案改了一遍又一遍,就是为了增大可销售面积,不然没有利润。”知情人士透露说。

  另据悉,该项目除了包括公寓、别墅、写字楼、商场之外,亦有4.9万平方米的两限房,据其内部资料显示,在今年11月左右,别墅与两限房将首批同时开售。

  不过据最新消息,当地政府方面已经答应取消在该地块上的两限房建设,具体情况尚不得而知。致电中粮地产北方区总经理连庆,对方以正在开会,不方便多说为由拒绝了的采访。

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