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绿地香港年内将获母公司大规模注资

2020-01-14 20:47:52来源:励志吧0次阅读

昨日,绿地香港一位高层人士向证券时报记者透露,关于母公司注资事宜,年内肯定会有“大动作”。由于原盛高置地属于资产规模较大的壳,这也为绿地集团注资省去不少烦恼。

年内会有大动作

上市一直是绿地集团发展的关键一步,张玉良一直都希望绿地能够实现独立上市,将集团变为一家公众公司。但多年来,基于绿地特殊的国企背景和复杂的股权结构,使其成了“千亿房企”中唯一还没有上市的地产公司。

此前,多位房企高层人士曾对记者猜测,由于绿地香港角色为海外平台,绿地集团很可能拆分海外项目及酒店资产注入上市平台,但由于酒店资产盈利能力很难与国内项目相提并论,并不受投资者青睐。

不过,近日,张玉良在香港公开表示,将探讨近期将其最优质的中国内地项目,注入上市公司。这一表态,也令市场对于绿地注资顾虑立即消散。

随着绿地登陆香港资本市场,投资者关注的焦点便向“何时启动注资”、“注入何种资产”转移。对此,张玉良并没有给出明确的回答,仅仅表示公司会慎重研究,并称公司会选择能短期迅速提升绿地香港价值的项目进行注入。

不过,绿地香港一位高层人士向证券时报记者透露,“绿地集团注资年内肯定会有一个大动作,这一点是确定的。”至于注入哪种资产,该人士同时也坦言,目前还没有明确具体注资方案,“可以明确的是,绿地肯定不会以谁做地产、谁做住宅地产这种方式来区分。”他表示。

反向收购约束小

“如果绿地集团年内要实现向上市平台注入资产,就意味着其必须规避香港资本市场的《反向收购》规定。”盛富资本总裁黄立冲坦言。

根据规定,买壳公司收购了壳公司控股权后的24个月内,累计注入资产高于壳公司总资产的100%,则将被认定为新上市,而要以申请的标准来审批。

触及该规定已有前车之鉴,今年4月,(,)宣布向壳公司东力实业注资49.6亿元资产。而东力实业此前并非房地产公司,在剥离过去资产后,该公司旗下并无太多资产。因此,招商地产也触及反向收购规定。

黄立冲告诉记者,买了壳又按发行的方式上市,牵涉更多的程序,这种方法本身非常复杂,内地10年都难得见到一个案例,未来能否通过存在较大的不确定性。

不同的是,绿地方面受到该规定的约束并不大。前述绿地香港高层人士对记者解释称,联交所两年内不允许大规模注资,这种规定限制了对净壳或者规模较小的壳注资。“借壳前,盛高置地规模已经足够大,拥有200多亿元的资产,所以绿地集团注资受反向收购的约束不会太大。”

从盛高置地去年报表上看,其总资产为2 0.5 亿元,而截至今年6月底,该公司旗下资产也达到168亿元。拥有较大的资产总额,也意味着可供绿地注资的资产选择范围更大。

为融资埋下伏笔

在扫除注资障碍后,绿地香港获得注资之路也变得畅通。如此,绿地方面称“年内能实现大规模注资”也就不难实现。

在业内人士眼里,绿地急于向香港上市平台注入资产,实则是急于打通融资通道。

黄立冲分析称,以目前绿地壳公司旗下资产而言,很难吸引到海外资方投入资金。“绿地旗下有大量优质住宅项目,以及在多个一二线城市的高端写字楼项目,如果能注入这些资产,无疑能够快速提升绿地香港的盈利能力。”他坦言。

值得一提的是,一般而言,房企海外举债利率高低是由多方面的因素决定,与公司评级、市场对公司的业绩预期以及整体的国际金融环境都有关系。因此,公司拥有高盈利能力是获得低成本海外融资必不可少的要素。

“注入优质资产只是能快速获取融资的短期行为,长远来看,需要提升壳公司持续盈利能力。”一位内房股分析师告诉记者。在他看来,真正要实现壳公司进入快速发展通道,明确分工必不可少。而在这方面,保利置业、中海宏洋都是成功的先例,壳公司与母公司在业务上分工明确,两家公司也在借壳后实现了快速发展。

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